Publié le juin 15, 2022
Par Pré état daté en ligne

Comprendre le marché immobilier avec la loupe Immo startup innovante Nantaise

Comment Préparer son projet immobilier ?

Une transaction immobilière est souvent un moment important dans notre projet de vie. Comme tout projet, il convient de bien le préparer en amont pour avancer sereinement, et ainsi faciliter sa réalisation. Et la premiere étape de cette préparation est de comprendre le marché immobilier dans le secteur convoité.

Utiliser les données pour comprendre le marché immobilier

Que l’on soit dans une démarche d’achat ou de vente, la peur de se tromper peut vite devenir une source d’angoisse, et aller jusqu’à paralyser le porteur de projet et l’empêcher d’avancer. En effet, personne ne souhaite acheter une maison au-dessus de sa valeur réelle ni vendre son appartement sous le prix du marché sans raison valable.

Heureusement, il existe des solution pour lever ces obstacles ! Grâce à la politique d’ouvertures des données publiques, il est désormais simple de trouver des données sur les transactions immobilières dans son quartier, et plus généralement sur tout ce qui constitue l’environnement d’un bien. Mais à moins de savoir traiter des données issues d’une multitude de sources, le format de ces données les rend difficiles à exploiter pour la majorité d’entre nous.

Des outils au service de la transparence du marché

Ce constat étant réalisé, plusieurs acteurs se sont occupés de la problématique et ont développés leurs propres algorithmes afin de collecter toutes les données utiles, les traiter, puis restituer des indicateurs sur le marché immobilier, faisant à notre place un travail long et fastidieux. Ces données, souvent proposées aux professionnels, peuvent également être consultées par le grand public et ainsi nous offrir une première lecture du marché immobilier.

Et pour appréhender ce marché, le premier chiffre que l’on retiendra souvent est celui du prix au mètre carré autour du bien que l’on souhaite acheter ou vendre. Grâce à Etalab et à l’ouverture de l’historique des ventes immobilières depuis 2014, il sera même possible de compléter ce prix au mètre carré par la consultation des transactions réalisées dans le quartier ou dans la ville. On pourra alors savoir si l’immobilier est dynamique, à la hausse ou à la baisse dans le secteur convoité.

Gardons malgré tout en tête que le prix au mètre carré reste une moyenne, et que selon les plateformes et les algorithmes qu’elles ont développés, ce chiffre provient d’une analyse statistique et peut varier selon les sources et les méthodes de calcul. Il convient alors de le comparer sur différents outils, ce qui réduit le risque de consulter une analyse trop éloignée de la réalité.

Connaitre la valeur du bien

Le prix au mètre carré est un premier indicateur intéressant, mais pour connaitre la valeur réelle du bien que l’on souhaite acheter ou vendre, il reste encore quelques étapes. La suivante est donc de réaliser une estimation immobilière en ligne. Cette estimation, simple, permettra souvent de se donner une idée de la valeur du bien grâce à des critères plus fins : type, surface, nombre de pièces…

De nombreuses plateformes proposent cette fonctionnalité, en mettant à disposition des utilisateurs un formulaire plus ou moins détaillé dans l’optique de proposer une estimation du prix du bien. Dans certains cas cependant, cette estimation ne sera visible qu’après avoir renseigné nos informations personnelles, ce qui peut rapidement faire naître une frustration lorsqu’on ne souhaite pas nécessairement être inondés de mails suite à l’estimation.

Parmi ces plateformes nous permettant d’obtenir des informations sur le marché immobilier puis de réaliser une estimation, nous pourrons citer https://la-loupe.immo . Cette plateforme propose en effet de nombreuses données sur le marché immobilier, en allant jusqu’au niveau de précision d’une adresse, grâce notamment à une carte des prix ergonomique et fluide. Nous pourrons également noter qu’un module https://la-loupe.immo/estimation-bien-immobilier/ est proposé. Ce module offre une vision simple et rapide de la valeur d’un bien, et a la particularité de ne pas demander d’informations personnelles pour obtenir une première valeur !

Grâce aux plateformes existantes, il est donc possible de se renseigner efficacement sur le marché immobilier, et ainsi d’entamer son projet en confiance. Mais quelle que soit la plate-forme utilisée, il est nécessaire de garder en tête que chaque bien est différent, et que chaque porteur de projet a également des attentes qui lui sont propres. Pour cela, il faut considérer les informations consultées sur les différentes plateformes comme des indicateurs et non des valeurs réelles et exactes, qui dépendent de données objectives mais également du ressenti de chacun. Au-delà du prix et des critères que l’on se fixe, l’immobilier est aussi une affaire de coup de coeur, et là, chaque acheteur ou vendeur est différent !